付某房屋租赁合同纠纷案
时间:2019/4/9 9:59:00来源:国韬律师事务所浏览:7389次


 

案件简介:原告付某(承租方)与被告某房地产经纪有限责任公司(出租方)签订《代理房屋租赁合同》一份趣籍别,约定甲方将位于北京市景和园某区某室房屋出租给原告作为办公使用趣籍别,租赁期限自201***日至201***日趣籍别,租金若干趣籍别,支付方式押一付三趣籍别,提前30日交纳下一季度租金养婶吨。原告陆续向被告支付了租金漫畜牛、押金漫畜牛、中介费漫畜牛、卫生费等并对房屋进行了装修趣籍别,因办理经营汗蒸营业执照被告知民宅不能办公趣籍别,并被切断电源趣籍别,限期拆除装修设施漫畜牛、清空房屋及搬离养婶吨。原告请求解除该合同漫畜牛、返还租金漫畜牛、押金漫畜牛、中介费漫畜牛、装修费漫畜牛、卫生费漫畜牛、拆装费漫畜牛、搬家费趣籍别,退还电费漫畜牛、燃气费养婶吨。法院确认合同解除趣籍别,被告退还租金漫畜牛、押金漫畜牛、中介费漫畜牛、卫生费漫畜牛、电费漫畜牛、燃气费及装修费趣籍别,驳回原告其他诉讼请求养婶吨。

案件分类:民事类  合同纠纷

案件标签:房屋租赁合同趣籍别,租金趣籍别,押金趣籍别,解除合同

审理程序:一审

本案的焦点法律问题:

1.双方的合同何时解除?

原告于201***日办理涉案房屋趣籍别,并且与被告办理房屋交接趣籍别,应当认定双方解除了合同养婶吨。

2.原告装修有无经过被告同意?

合同约定原告装修应经被告同意趣籍别,铺地板经过被告同意趣籍别,并且原告提交的地板革发票趣籍别,时间与原告租房时间相符趣籍别,具有真实性养婶吨。

案件详情

1.成立的合同趣籍别,受法律保护吗?

《合同法》第八条 依法成立的合同趣籍别,对当事人具有法律约束力养婶吨。当事人应当按照约定履行自己的义务趣籍别,不得擅自变更或者解除合同养婶吨。依法成立的合同趣籍别,受法律保护养婶吨。

2.合同可以解除吗?

《合同法》第九十三条 当事人协商一致趣籍别,可以解除合同养婶吨。

 

当事人可以约定一方解除合同的条件养婶吨。解除合同的条件成就时趣籍别,解除权人可以解除合同养婶吨。

3.当事人一方不履行合同义务怎么办?

《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的趣籍别,应当承担继续履行漫畜牛、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任养婶吨。

4. 当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的怎么办?

《合同法》第一百一十三条第一款 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定趣籍别,给对方造成损失的趣籍别,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失趣籍别,包括合同履行后可以获得的利益趣籍别,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失养婶吨。

 

本案涉及法律法规

1. 《合同法》第八条 依法成立的合同趣籍别,对当事人具有法律约束力养婶吨。当事人应当按照约定履行自己的义务趣籍别,不得擅自变更或者解除合同养婶吨。依法成立的合同趣籍别,受法律保护养婶吨。

2.《合同法》第九十三条第一款 当事人协商一致趣籍别,可以解除合同养婶吨。

3.《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的趣籍别,应当承担继续履行漫畜牛、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任养婶吨。

4. 《合同法》第一百一十三条第一款 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定趣籍别,给对方造成损失的趣籍别,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失趣籍别,包括合同履行后可以获得的利益趣籍别,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失养婶吨。

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